사회주의체제 토지공유제를 바탕으로 한 중국부동산 시장의 現況(현황) 과 문제가되는점
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작성일 22-11-27 08:13
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중앙government 의 독려에 각 지방government 가 경쟁적으로 성장률 높이기에 나섰다.
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사회주의체제 토지공유제를 바탕으로 한 중국부동산 시장의 現況(현황) 과 문제가되는점
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다. 여기에 부동산을 사두면 돈이 된다는 투기심리가 가세하면서 상하이와 저장성 원저우등에서는 집값이 천government 지로 치솟았다. 이 조치는 문서로 formula화된적은 없지만 그 어떤 법률적 장치보다 강력한 구속력을 가지게 됐다.
즉, 중국(China) 부동산시장 과열의 주요 원인(原因)중 하나는, 지방government 들이 ‘도시경영’의 구호를 내걸고, 자기 지방의 국유기업들이 government 의 담보보증을 통하여 은행대출자금을 조달하여 부동산개발을 추진하도록 한 것이다. 이렇게 본다면, 부동산 과열문제는 이미 몇년 전부터 예견된 것이었다.
지방government 의 경제성장률을 공무원들의 업적 평가와 연계시키는 방침이 나오면서 경제성장률이 높은 지방government 의 간부들은 `승진`이라는 인센티브를 받아갔다.
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사회주의체제 토지공유제를 바탕으로 한 중국부동산 시장의 현황과 문제점에 대한 글입니다. 과열의 책임소재가 지방government 에 있다고 보는 시각이 많지만 보다 근원적으로는 지방간 성장률 과당경쟁을 야기한 정책적 요인에서 찾는 것이 보다 타당할 것이다.
지난 1997년 아시아 금융위기가 터진 후 중국(China)은 경제의 무게중심을 재정정책에 두었다.
많은 부동산 개발업채들이 아무런 제약없이 은행돈을 빌려 무분별하게 건설 붐을 일으켰다.
그러나 중앙government 가 돈을 많이 풀면서, 성장률을 조금이라도 더 높이기 위해 고심하던 지방 공무원들의 관심은 점점 부동산 개발로 쏠렸다. 지방government 들이 발표한 성장률 수치를 합산하면 전체 국가 성장률보다 몇 퍼센트 포인트씩 높은 경우까지 나타났다. 국내 유효수요을 확대해 경기침체의 영향권에서 벗어나기 위한 조치였다. 또한 일부 지방government 는 대규모 토지의 유상양도를 통하여 재정을 보충하고자 토지의 유상양도와 개발을 과도하게 추진하였다.부동산 , 사회주의체제 토지공유제를 바탕으로 한 중국부동산 시장의 현황과 문제점경영경제레포트 ,
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부동산
Ⅱ-3. 중국(China) 부동산 시장의 問題點
1. 부동산시장의 과열 문제
중국(China)이 1978년 개혁개방에 나선이후 고질적인 실업문제를 해결하기 위해서는 매년 적어도 7%이상의 고성장을 지속해야 한다는 것이 정책 결정자들의 한결같은 판단이었다. 국채를 발행해 각급 government 의 투자를 확대하고 공공사업을 대폭 늘렸다.
